Projekte gemeinsamen Wohnens benötigen einen rechtlichen Rahmen. Für uns ist von herausragender Bedeutung, dass dieser das Leben in Gemeinschaft und die gegenseitige Unterstützung im Alltag fördert. Aus diesem Grunde haben wir uns gegen die Rechtsform der Wohnungseigentums-Gemeinschaft entschieden. Diese ermöglicht zwar gemeinsames Handeln intern und nach außen. Die Wohneinheiten sind aber individuelles, im Grundbuch eingetragenes Eigentum, die von den Eigentümern auch verkauft und vererbt werden können. Dadurch sind aus unserer Sicht die gemeinschaftlichen Elemente einfach zu schwach.

Dagegen halten wir z.B. die eingetragene Genossenschaft (eG) für eine Rechtsform, welche unsere Anliegen gut unterstützt. Sie ist wohl auch aus diesem Grunde die verbreitetste Rechtsform für gemeinsame Wohnprojekte. In der Regel gehört dabei das gemeinsame Wohnobjekt der Genossenschaft, welche mit den Bewohnern, die zugleich Mitglieder der Genossenschaft sind, Nutzungsverträge abschließt. 

Als gemeinschaftsfördernd sehen wir an, dass der gesetzliche Zweck in der Förderung der Mitglieder besteht, aber keine Gewinnerzielung angestrebt wird. Jedes Mitglied hat das gleiche Stimmrecht, unabhängig von der Höhe der Einlage. Wesentliche Entscheidungen - z.B. die Aufnahme neuer Mitglieder bzw. Mitbewohner - werden auf diese Weise wahrhaft gemeinschaftlich getroffen. Als vorteilhaft erachten wir auch, dass die Genossenschaft über einen klaren Rechtsrahmen durch das Genossenschaftsgesetz verfügt, welches z.B. Vor-gaben zum Inhalt der Satzung enthält, und die Mitgliedschaft in einem Prüfungsverband er-fordert.

Eine Alternative zum Grundstückerwerb durch eine eigene Genossenschaft besteht darin, sich als Wohnprojekt einer Verbundlösung anzuschließen, die mehrere Projekte unter einem gemeinsamen Dach vereinigt. Während der zentrale Träger in der Regel Eigentümer der jeweiligen Wohnobjekte ist, organisieren sich die einzelnen Hausgemeinschaften als Mieterverein und verwalten ihr Wohnobjekt weitestgehend selbständig auf Basis eines Mietvertrages mit dem jeweiligen Träger. Zugleich ist oft auch eine Beteiligung der Wohngruppe bzw. ihrer Mitglieder an der Trägergesellschaft möglich.

Der Vorteil einer Verbundlösung besteht darin, dass die Gründung einer eigenen Genossenschaft und die Durchführung einer Bauinvestition entfallen. Dieses übernimmt die zentrale Trägergesellschaft, die meist über große Erfahrung hierfür verfügt, da sie mehrere derartige Projekte durchgeführt hat. Aus unserer Sicht kommt eine Verbundlösung vor allem dann in Betracht, wenn der zentrale Träger sich der Idee gemeinschaftlichen Wohnens verpflichtet fühlt, und wenn eine hohe Autonomie der Wohngruppe in der Verwaltung des Wohnobjekts vertraglich fest vereinbart werden kann. 

Die Finanzierung des von uns zu nutzenden Objekts müssen wir als Wohngruppe selbst leisten. Als Mieterverein müssen wir die Miete aufbringen. Wenn wir selbst ein Wohnobjekt erwerben oder erbauen, müssen wir zunächst Eigenkapital und Bankkredite für die Investition aufbringen und später die laufenden Kosten (Gebäudeunterhalt, Zinsen und Tilgung) tragen. 

Bei der Aufbringung eigener Mittel in der Investitionsphase sollen die jeweiligen Beiträge der Gruppenmitglieder untereinander variieren können, um unterschiedlichen Alters- und Vermögenslagen Rechnung tragen zu können. Bei der Beschaffung von Fremdkapital wollen wir alle Möglichkeiten nutzen, vorteilhafte Finanzierungslösungen z.B. über Spezialkreditinstitute, Stiftungen oder öffentliche Förderprogramme. Die Regelungen zur Tilgung aufgenommener Darlehen sollen eine faire Lastverteilung zwischen Gründungsmitgliedern und später eintretenden Mitgliedern gewährleisten.